A régi idők elfeledett értékei most hatalmas áremelkedésen mentek keresztül: aki ilyen ingatlanra adja a fejét, az valójában egy igazi kincsesbányához férhet hozzá. - Pénzcentrum
A 2025 első negyedévében tapasztalt budapesti lakáspiaci fellendülés különösen a panellakások vásárlóit sújtotta, hiszen 2024 júniusa és 2025 áprilisa között a lakások árai 32%-kal emelkedtek. Ezt követően azonban számos, a vevők szempontjából kedvező változás történt: az árak visszaálltak a reálisabb szintre, a lakásvásárlási lehetőségek drámaian bővültek, és új támogatási programok indultak a paneltulajdonosok számára - állapítja meg az ingatlan.com legújabb elemzése.
A fővárosi panellakások átlagos négyzetméterára júniusban elérte az 1,1 millió forintot az ingatlan.com statisztikái szerint. Ez a szám több mint egy százalékos csökkenést mutat az április elejéhez viszonyítva. Érdekes módon, ez a tendencia a májusi hónapban a kereslet növekedését hozta magával: míg a budapesti lakáspiacon a kereslet stagnált, a panellakások iránti érdeklődés több mint 12 százalékkal emelkedett áprilishoz képest.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy a budapesti panellakások iránti kereslet az év elején jelentősen megélénkült, köszönhetően a befektetők és a saját célú vásárlók fokozott aktivitásának. Ez a kereslet az árak gyors emelkedését eredményezte. Azóta, tavasz óta, tapasztalható egy árkorrekció, és a távfűtéses épületek lakói számára bevezetett új támogatások újra lendületet adhatnak a panelpiacnak.
Az Energiaügyi Minisztérium június 16-án indította el egy jelentős, 5 milliárd forintos állami támogatási programját, amely lehetőséget biztosít arra, hogy a távfűtéses lakásokban egyedi mérőórákat telepítsenek, akár önrész nélkül. Ez a pályázati keret az érintett háztartások körének akár felét is érintheti, lehetővé téve, hogy a költségmegosztók által 200 ezer lakásban az egyedi fogyasztás alapján történjen a fűtésköltségek megfizetése. Ez a lépés hozzájárulhat a rezsiköltségek csökkentéséhez, így segítve a háztartások pénzügyi terheinek enyhítését.
"Az egyedi mérőórákkal a panellakások méregfogát tudják kihúzni az eladók, mivel az átalánydíjas fűtésköltség-elszámolás nem veszi figyelembe a lakók energiatakarékossági erőfeszítéseit. Ha egy társasházban mindenki az egyedi fogyasztása után fizet, az rendszerint jelentősen csökkenti az egész épület energiafelhasználást, ami pedig komoly kiadáscsökkenést jelent valamennyi tulajdonos számára. A kisebb rezsiköltség pedig értéknövekedés formájában visszatükröződik az ingatlanárakban is." - fogalmazott Balogh László.
A piaci helyzet átalakulása a kínálatban is egyértelműen megmutatkozik: Budapesten napjainkban több mint 2700 eladó panellakás található, ami a tavalyi júniusi számokhoz viszonyítva több mint 7 százalékos emelkedést jelent. Az idei áprilisi adatokhoz képest pedig a növekedés eléri a 75 százalékot. Ebből is látszik, hogy az év eleji keresleti hullám végére a piac mennyire "kiszáradt". Április elején a vevők mindössze 1500 panellakás közül választhattak, és a csökkenő kereslet a lakásárak emelkedéséhez is hozzájárult.
A budapesti panellakások négyzetméterárai 2025 júniusában 1,1 millió forint körül alakulnak, azonban a különböző kerületek és városrészek között jelentős eltérések figyelhetők meg. A legmagasabb árakat a XI. kerületben regisztrálták, ahol az átlagos négyzetméterár már 1,37 millió forintra emelkedett. Ezt követi a XIII. kerület, ahol az ár 1,29 millió forintra rúg, míg a IX. kerület négyzetmétere 1,24 millió forintért cserél gazdát. A legkedvezőbb árakat a XVIII. kerületben találhatjuk, ahol a lakásvásárlók kedvezőbb feltételekkel találkozhatnak.
Az ingatlanpiac különböző kerületeiben eltérő átlagos négyzetméterárakat találunk. Például van olyan kerület, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 962 ezer forintot. Ezen kívül a XVIII., XX. és VIII. kerületekben is figyelemre méltó árak vannak: itt az átlagos négyzetméterár 968 ezer, illetve 997 ezer forint körül mozog.
A különböző lakótelepek közötti árkülönbségek igazán figyelemre méltóak. Az ingatlan.com statisztikái alapján a legmagasabb árakat a Pók utcai lakótelep kínálja, ahol az átlagos négyzetméterárak szinte elérik az 1,5 millió forintot. Ezzel szemben a legkedvezőbb lehetőséget a VIII. kerületi Századosnegyed nyújtja, ahol a négyzetméterárak alig 846 ezer forintra rúgnak, ami körülbelül a másik lakótelep árának felét jelenti.
A vármegyeszékhelyek panellakásainak árai továbbra is jelentős eltéréseket mutatnak a fővárosi szinthez képest. Debrecen az egyetlen kivétel, ahol a panellakások ára szinte a budapesti szintet közelíti meg, átlagosan 963 ezer forint négyzetméterenként. Győrben az ár 811 ezer forintra, Szegeden 844 ezer forintra, míg Pécsett 826 ezer forintra rúg. A legkedvezőbb árakkal rendelkező vármegyeszékhelyek közé tartozik Miskolc, ahol 509 ezer forintot, Szolnok, ahol 486 ezer forintot, valamint Salgótarján, ahol csupán 313 ezer forintot kérnek négyzetméterenként.
A panellakások továbbra is az ingatlanpiac egyik legkedveltebb szegmensét képviselik, hiszen átlagosan még mindig 27 százalékkal olcsóbbak, mint a hasonló helyszínen és állapotban lévő téglalakások. "A nyári árkorrekció, a megfizethetőség, valamint az új költségcsökkentő megoldások várhatóan tovább fokozzák a keresletet a panelpiacon 2025 második felében." – tette hozzá az ingatlan.com szakértője, megfogalmazva a jövőbeli kilátásokat.
