Az ingatlanpiac a csillagokba szökött! | ma7.sk
Ahogyan azt előre jelezték, az első negyedév során az ingatlanárak tovább emelkedtek, különösen a régebbi lakások esetében tapasztalható jelentős növekedés. A Szlovák Nemzeti Bank statisztikái alapján, noha az ingatlanok árai már túllépték a 2022-es szintet, a kereslet irántuk továbbra is rendkívül magas.
Az árak Pozsonyban és Kassán emelkedtek a legnagyobb mértékben az elmúlt időben, míg az ország két kerületében, ha csak mérsékelten is, de csökkentek az ingatlanárak. A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) adatai szerint 2024 utolsó negyedévéhez képest az idei év első három hónapjában 4 százalékkal emelkedtek az ingatlanok árai.
- állapítja meg kommentárjában a központi bank elemzője, Roman Vrbovský.
Az éves összehasonlításban mért kínálati árak emelkedése az év elején 11,4 százalékra rúgott. A Szlovák Nemzeti Bank elemzése szerint ennek egyik oka, hogy 2024 első negyedévében az árak csökkenésnek indultak. A lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára 104 eurós növekedéssel 2700 euróra emelkedett.
A legkiemelkedőbb változás a kétszobás lakások árainak emelkedésében mutatkozik, míg az ötszobás ingatlanok esetében csak mérsékelt korrekciót tapasztalunk. Az átlagos házárak négyzetméterenként 53 euróval emelkedtek, ami 2,7%-os negyedéves növekedést tükröz. A házpiac dinamikus növekedése továbbra is folytatódik, hiszen az árak már elérték a 2031 eurót négyzetméterenként.
A NBS szakértője szerint 2025 első negyedévében az ingatlankínálat 7%-kal bővült. "Ez a növekedés az első pozitív jel a három egymást követő negyedéves csökkenés után. A piacon elsősorban családi házak tűnnek fel nagyobb mennyiségben, így ezek aránya a legmagasabb szintre emelkedett az utóbbi évek során" - mondta Roman Vrbovský.
A legnagyobb árnövekedést regionálisan a Kassai kerület mutatta, ahol a növekedés mértéke elérte az 5,7 százalékot. Ezt a Pozsonyi kerület követte, ahol az árak 5,1 százalékkal emelkedtek.
"Adj egy sajátos formát a szavaidnak!" - mondta Vrbovský.
A múlt év végével ellentétben azonban 2025 első negyedévében két kerületben is csökkentek az árak, mégpedig a Nyitrai és a Zsolnai kerületben (egyaránt 1 százalékkal). A Besztercebányai kerületben az árak nem változtak.
A legjelentősebb árnövekedést a december és január közötti időszakban tapasztalták. Az év kezdeti drágulása leginkább a lakóingatlanokat érintette. Márciusra a házak árai egy kis korrekción mentek keresztül, ami hozzájárult az összesített árnövekedés mérséklődéséhez.
"A technikai kihívások miatt az új jelzáloghitelek folyósítása az év kezdetén lelassult. Ennek következményeként a hitelfelvétel havi trendje és az ingatlanárak között eltérések alakultak ki. Ugyanakkor az aláírt szerződések és a kínálati árak adatai azt jelzik, hogy az ingatlanpiac iránti kereslet továbbra is jelentős" - fogalmazott az NBS elemzője.
