Fantasztikus lakásárak!
Tavaly az ingatlanpiacon országos szinten 7,8%-os áremelkedés volt tapasztalható a lakások esetében, ám a fővárosban még ennél is drámaibb növekedés következett be: 11,8%-kal drágultak a lakások. Budapesten az átlagos négyzetméterár már elérte az 1,16 millió forintot - tájékoztatta a közvéleményt az ingatlan.com a decemberi lakásárindexe alapján, az MTI közvetítésével.
Az országos lakáspiac élénkülése egyértelműen megfigyelhető, hiszen míg tavaly a drágulás üteme körülbelül 8 százalék volt, addig 2023-ban csupán 2,7 százalékos áremelkedést tapasztaltunk, ami a tavalyi számhoz képest közel háromszoros csökkenést jelent. Budapesten kívül Debrecen és Szeged, valamint ezek vonzáskörzetében található lakóingatlanok árai emelkedtek kiemelkedően. A fővárosban tapasztalt közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, míg az Észak-Alföldi régióban 7,3 százalékos volt az éves áremelkedés mértéke.
A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a piac már beárazta a kereslet következő időszakban várható élénkülését, amely a befektetési célú vásárlóktól várható. Így rövid távon lassulhat az áremelkedés tempója.
A 2025-re prognosztizált lakásár-emelkedés területi eltéréseket és ingatlantípusok közötti különbségeket mutat, hiszen a befektetők elsősorban a legkeresettebb helyszínek prémium ingatlanjaira fókuszálnak - nyilatkozta a szakértő. Az ingatlan.com statisztikái alapján január elején Budapesten a kerületek között 739 ezer és 1,9 millió forint közötti átlagos négyzetméterárakat figyelhettünk meg a használt lakóingatlanok esetében. Az árak tekintetében a XX. kerület bizonyult a legolcsóbbnak, míg az V. kerület a legdrágább, míg a XI. és XIII. kerületekben 1,36 és 1,4 millió forint körüli árak jellemzőek, a XVIII. kerületben pedig 863 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Az új lakások piacán is jelentős különbségek tapasztalhatóak, a XII. kerület kiemelkedik a legmagasabb, 2,9 millió forintos átlagárral, míg a XVIII. és XX. kerületekben az új lakások ára 1 millió forint alatt marad. Balogh László szakértő szerint a drágulás eltérő üteme lehetőségeket kínál a vásárlók számára, mivel egy belső kerületben található használt lakás árának megfelelően egy külvárosi új ingatlan akár kedvezőbb árú is lehet.
A vármegyeszékhelyek között a használt lakóingatlanoknál Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt 783-892 ezer forintos négyzetméterárral. A másik végletet Salgótarján képviseli 285 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árral. Az új lakásoknál más képet fest a vármegyeszékhelyek rangsora, mivel Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral. Ugyanakkor a legolcsóbbak közé sorolható Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba, ahol 656-682 ezer forintból kijön az új lakások négyzetmétere, igaz, ezekben a városokban szűk a kínálat - közölte az ingatlan.com.
