Az ingatlanpiac és az áfa kapcsolata egy különleges terület, amely számos jogi és pénzügyi aspektust magában foglal. Az ingatlanok vásárlása és eladása során az áfa szabályai jelentős hatással vannak a tranzakciók lebonyolítására. Az ingatlanok értékesíté

Tisztelt Szakértő! Ezúton szeretnék Önökhöz fordulni egy konkrét kérdéssel! Van egy kft., amelynek kizárólagos tulajdonában áll egy 1119 m²-es kivett beépítetlen területként nyilvántartott ingatlan. A tulajdoni lap alapján az ingatlannak jelenleg nincs közigazgatási címe. A művelési ág a kivett beépítetlen terület, és az ingatlant a cég 2019-ben magánszemélytől vásárolta meg adásvételi szerződés keretében. Az ingatlan területén felépítmény nem található, csupán egy beton alap, amelyhez építési engedély áll rendelkezésre, azonban az eredeti tervek szerint már nem építhető meg a tervezett épület. A beton alapra fennmaradási engedélyt kaptak. A kft. általános szabályok szerint adózó ingatlan tekintetében, és fő tevékenységéhez kapcsolódóan TAM engedélyköteles oktatást végez. Fontos megemlíteni, hogy a fent említett ingatlan kapcsán soha nem merült fel áfalevonási jog. Most a cég úgy döntött, hogy értékesíti ezt az ingatlant. Kérdésem az, hogy az ingatlan a 259. § 7. szerint építési teleknek és építési területnek minősül-e, és nem számít beépített ingatlannak? Amennyiben ez így van, akkor a cég egyenes áfás értékesítést fog végrehajtani? Vagy esetleg az ingatlan régi ingatlannak minősül, amely beépítés alatt áll, így a 86. § (1) k) pontja alapján az áfa fő szabályai szerint magánszemély vevő részére áfamentesen értékesíthető? Kérem, segítsenek a kérdéseim tisztázásában! Köszönettel: Aconter Kft.